惊天大反转！

　　这两天闹得沸沸扬扬的「深圳50辆宾利vs劳斯莱斯」事件，又有后续了。

　　这事情之离谱，真是让人笑掉大牙，而宾利姐也被人各种深扒：

　　惊天大反转！

　　这两天闹得沸沸扬扬的「深圳50辆宾利vs劳斯莱斯」事件，又有后续了。

　　这事情之离谱，真是让人笑掉大牙，而宾利姐也被人各种深扒：

　　原来，宾利姐叫张某某，根据她自己爆料，她本人的社交账号叫欧阳与齐。

　　而根据网络上公开的信息，宾利姐可以说早就是时尚圈的名媛了，7年前还经常在爱马仕的活动中亮相，从小学芭蕾出身，号称海归才女。

　　其中，最有杀伤力、震撼力的，是根据深圳国资委的调查结果，原来书记和书记夫人根本就不是夫妻！

　　翻译过来，就是说：

　　书记2017年离异后，就没有再进行结婚登记，宾利姐和书记两人只是处对象，没领证呢。

　　这下尴尬了，搞了半天，原来书记夫人是书记女友啊！

　　好多人，估计因此又该相信爱情了。

　　想想吧，既然书记只是个年收入30多万的普通中产，拥有豪车豪宅能调动50辆宾利的宾利姐，却不要名分和书记谈恋爱。

　　更何况，书记65年生人，眼看着奔六，这样一场轰轰烈烈的黄昏恋，这不是爱情，什么是爱情？

　　可惜，两人前后各自撇清关系，但吃瓜群众还是看出了一些漏洞：

　　原来，这两人已经公开举办婚礼了。

　　这场婚礼举办于2021年10月，且蛋糕上有“新婚快乐”的字样，还有烟花秀，还有大克拉的钻戒。

　　对于有网友曝出其二人的结婚照和婚宴照片，张晓中则轻描淡写地一笑而过：哦，那是我们去年10月举办的确定情侣关系仪式时所拍。

　　神速啊，9月经人介绍，10月就以迅雷不及掩耳之势举办婚宴，这难道就是传说中的一见钟情？

　　好吧，不管你信不信，反正我信了。

　　但能否解释一下，如果说婚纱照只是一个仪式感，在所有亲戚朋友面前搞婚宴，又是什么意思？

　　她说，当时长期抢占车位一方，先提起有关“50辆宾利”的事情，她情绪激动跟着说出来，其实想表达的意思是从宾利俱乐部调车过来。

　　张晓中：相识前女方已购买宝能公寓和宾利车

　　针对网传信息中提及的张某某为“国企书记夫人”一事，张晓中在接受记者采访时表示，其与张某某于2021年9月经人介绍发展为情侣关系，宝能城市公馆公寓和涉事车辆均是女方资产。

　　张某某在接受媒体采访时则表示，她在与张晓中相识前已购买宝能城市公馆公寓和涉事车辆，车位为购房时开发商赠与。网传的“婚宴照片”为两人2021年10月举办的确定情侣关系仪式时所拍。

　　香蜜湖街道办：“劳斯莱斯”车主并非国企高管

　　针对网传信息，香蜜湖街道办和视频中涉事多方在接受记者采访时表示，一些视频中显示的所谓“劳斯莱斯”品牌汽车并非当事车辆；庞某某所开车辆品牌为路虎，张某某所开车辆品牌为宾利；部分网传视频中倒地的男子则是一名围观的住宅业主韩某某，曾在现场与张某某发生口角；庞某某为深圳一家私营企业负责人，并非网传的“国企高管”。

　　针对事件中暴露的停车位使用权纠纷问题，记者了解到，目前，香蜜湖街道办正在会同政法、规划、住建、司法等部门，督促宝能地产、物业公司继续优化方案，与业主进行充分沟通协调，推进化解纠纷。

　　01

　　现场实探：车位分隔挡板已拆

　　6日上午，《每日经济新闻》记者来到“涉车位纠纷舆情”的宝能公馆，身在舆论中心的居民们既紧张又谨慎，都在密切关注事件发展。现场多位居民均表示知道车位纠纷事件，但不予置评。

　　现场没被拆除的地锁 每经记者 甄素静 摄

　　记者也联系上了当事人宾利车女司机，并向她发去采访诉求，但截至发稿未能得到回复。

　　事实上，此次宝能公馆车位纠纷的重要核心背景，在于开发商承诺的“买公寓赠车位”，车位使用权赠与是否合规合法成为争议焦点。而开发商之所以向公寓业主宣称“买房送车位”，或许一定程度上与深圳当时的公寓销售环境存在关联。

　　而从更深层次来看宝能公馆事件，其实本质上触及的是困扰深圳业主多年的停车难题，以及车位权属问题。

　　纠纷视频截图

　　事件发生后，就有知情人士在某微信群内发表言论称，项目的公寓不好销售，开发商把这些停车位送给了公寓的业主，而纠纷的停车位在住宅楼下，上面没有挂私人牌，住宅的业主停在上面，因此就发生了纠纷。

　　记者在现场了解到，宝能公馆共有5栋楼，其中1、2、3栋为住宅区域，4栋为人才房区域，5栋为公寓区域，而停车场共有地下三层，设计上，各个楼栋之间相连互通。

　　“产生纠纷的车位在住宅区，很长时间以来负三层全部开放，负二负一层封了很多。”住宅区业主孟先生接受记者采访时表示，其实宝能公馆地下车库停车位配比是够的，但车位没有全部开放的时候会有点紧张。

　　住宅区的业主们苦于区分“赠送的车位”隔挡板久矣，住宅区业主高先生在接受记者面访时表示，负一负二层没打通开放时，要开车绕很久到负三层，他们4月时就已经在各方沟通了。

　　6月6日，记者来到地下停车场后看到，孟先生和高先生所说的此前区分公寓区停车位和住宅区停车位的挡板已经被全部拆除，两个区域的地下停车位已经被全部打通，现场还有大量空闲车位，极少量车位上还装有电子锁。

　　公寓业主罗先生指着一条长车道告诉记者，现在这里可以看到头，原来这条路半道上是有挡板的，也就是住宅区域的一部分车位，是被划分给公寓业主的。

　　罗先生说，开发商原本承诺赠送给他的车位，就在住宅楼栋被隔档出来的区域内，现在隔档被拆除后，他的车位被占用，他只能将车临时停在靠近公寓入口的车位上。

　　而被传遍全网的车主纠纷就发生在挡板被拆去之后。

　　罗先生说，端午节假期期间，公寓业主车位安装了车位锁，此后就发生了住宅区业主拆车锁和宾利车主堵车吵架的事情，罗先生还向记者提供了车位锁被拆除时的现场视频。

　　罗先生表示，他们一共安装了21个车位锁，被拆的大概有15个，金额约1万元上下，他们已经报警，要求追究拆地锁的人法律责任，并且赔偿。

　　02

　　以“赠与使用权”名义销售停车位？

　　在罗先生看来，他们在车位上安装车位锁是有据可依的。罗先生向记者提供了一份《车位使用权赠与合同》，合同中项目名称为宝能公馆，甲方为宝能地产控股有限公司，乙方为购买公寓的业主。

　　合同提到，甲方投资建设了宝能公馆项目小区地下车位，享有该地下车位的所有权。乙方为本小区业主，为方便乙方停放车辆，甲方同意将上述地下停车场指定车位指定年限的使用权无偿赠与乙方使用。合同中还约定了可使用车位的具体位置，写明负X层XX号车位。

　　车位赠与乙方使用期限为自车位交付日起至宝能公馆5栋公寓土地使用权期限届满日，期满后，乙方应向甲方退还车位，并且合同中还约定，赠送的车位使用权人可以变更，同时在转让房产时，需要将车位一并转让。

　　合同第九条中约定，乙方转让车位剩余使用年限或将车位提供给第三人使用的，仅能将该车位使用权转让或提供给本小区其他业主；乙方应事先就转让或提供车位给第三人使用事宜向甲方提出申请并获得甲方书面同意，井由甲方、乙方、受让方/使用方三方另行签订协议。同时应至物业管理处备案及办理相关物业管理手续。”

　　合同中还提及，若公寓业主在使用期限内转让其所购买的本小区全部房产，须同时将该车位同时一并转让给房产的受让方或本小区其他业主。

　　从这份协议来看，虽然名为使用权协议，但内容与车位买卖无异。因此，市场上关于宝能公馆以赠与使用权名义捆绑销售停车位等质疑声高涨。

　　对于宝能公馆停车位属于哪一种性质，是否为销售许可范围内的车位，以及市场质疑等问题，宝能控股品牌相关负责人李婕在接受记者微信采访时则表示，我们看到了网上的一些相关报道和信息。目前政府部门已在关注，一切以政府后续相关发布为准。目前不便透露更多信息，感谢关注。

　　对于车位纠纷和管理问题，记者也采访了物业工作人员，其表示，领导已经就这个事情外出开会，暂时无法回应。

　　02

　　车位“使用权赠与”是否有效？

　　对于车位使用权赠与合同，住宅区业主孟先生说，在深圳买公寓送车位这件事法律是不支持的，从某种意义上讲是抱着侥幸心理的。孟先生将事情归因为宝能，认为宝能操作是不合理的。

　　罗先生则补充：“我们的车位赠与合同是否合法，应该由人民法院、住建或规划部门说明，不应该由住宅区业主或律师解释，他们以此为理由进行的打砸行为已经涉嫌刑事犯罪。”

　　车位赠与合同 受访者供图

　　事件发生后，一位上市房企高层人士在与记者的交流中表示，深圳车位纠纷，尤其是人才房、住宅和公寓在一起的，一直存在问题。深圳车位管理和物业管理规则跟其他城市不一样，矛盾根源在于政府制定的规则不是市场化的，有很多空间。

　　在该名高层人士看来，该事件深层次原因是深圳的车位管理规则问题。

　　那么开发商赠与的车位合同是否有效？6月6日下午，北京金诉律师事务所主任王玉臣律师通过微信向记者透露，“开发商与业主签的赠与合同是否有效，得看车位具体属性。如果车位是开发商所有的，可以自由处分，是没问题的。但如果不是，比如是属于业主共有的，则开发商无权赠与。”

　　在王玉臣看来，开发商能否处分车位，得看车位具体属性：

　　（1）符合规划的，在销售许可范围内的车位。这类车位是最规范的，手续完备的可以直接办理产权证。最典型的标志就是可以和房子一并购买，一并办理网签备案，销售的车位款也要纳入监管账户里。这种车位开发商可以自由处分，可以销售，也可以赠与，更可以对外出租。

　　（2）规划上没有，通过占用车道、绿化或其他公共部分改建的车位。这种也很普遍，开发商利用小区业主公共部分改造而来，一般没有产权证，但从相关法律规定而言，产权应当归属于业主共有。这种情况开发商是无权处分的，而业主则共同享有相应的处分和收益权。

　　（3）人防车位。这种也比较多，产权归属国家，但日常属于“谁投资谁获益”。如果人防的投资成本没有分摊到业主购房款中，那么使用权归开发商所有，开发商日常可以用来对外出租获利。但是如果分摊到业主购房款中了，则使用权归业主所有，开发商就不能再对外出租使用，对外经营的收益也应当归于业主。

　　另一位不愿署名的律师则向《每日经济新闻》记者表达了不一样的看法，在他看来，深圳车位的归属，存在着一个法律边界问题。

　　他提到，深圳早在2020年就起草了《深圳市区所有建筑物停车位出让转让办法》，对停车位的开发利用、权属确定、权益转让等作出了明确规定。

　　但由于种种原因一直未“出炉”。

　　上述律师还提到，深圳关于车位的纠纷其实不少，但大多通过私下协商解决，本质问题是没有理清权属和法律规定的权利界限。在实际操作过程中，很多车位没有单独的产权证，住宅或公寓项目出售的都是车位使用权，相当于长租，而开发商在销售过程中，通常也不会对车位的所有权/使用权做出明确说明。

　　“比如你买了一个车位，被其他人占用，很多人想到的是，你应该去法院起诉，让对方赔偿损失。但实际上，这么操作的人并不多，因为你去了，你就得负责举证这个车位是你的，而一旦你的车位来源不合法，那么你的权利就不会被保护，反而得不偿失，所以很多人宁愿私下解决，而不是通过司法层面解决。”

　　记者注意到，2020年12月，《深圳经济特区停车管理条例（征求意见稿）》发布，该文件提到：

　　“对于小区的停车问题，一直以来，我市对居住区停车场的权属并未作出明确界定，因此，《条例》拟规定，居住区的停车管理应当充分发挥业主自治管理的作用，将停车管理权交给业主共同决定，居住区停车设施的管理、使用制度，以及收费标准、方式、收益分配等事项由业主共同决定。还创新规定设置便民停车路段，尽量满足夜间停车需求。”

　　从更深层次来看宝能公馆事件，其实本质上触及的是困扰深圳业主多年的停车难题，以及车位权属问题。

　　公开资料显示，深圳目前小汽车保有量超过350万辆（2020年底），全市各类停车泊位约240多万个，停车泊位缺口超过100万个，近1/3的小汽车无位可停。

　　据深圳特区报报道，“十四五”期间，深圳将再增加100万个以上停车泊位，全市停车泊位将超过350万个，基本接近小汽车保有量。同时，深圳市相关部分正在牵头修订《深圳市城市规划标准与准则》，结合城市开发密度合理确定停车设施配建标准，初步估计到2035年，深圳将增加约200万个居住停车泊位，有效缓解停车难问题。

　　03

　　聚光灯下的宝能公馆

　　此次车位纠纷让宝能公馆再次出圈。

　　从地理位置来看，宝能公馆地处福田区农林路与建业三街交汇处，距地铁7号线农林站步行8分钟，属于香蜜湖片区竹子林版块，实际挂牌价约18万元/平方米。

　　值得一提的是，宝能公馆所在的香蜜湖区域，正是深圳豪宅云集的片区，在该片区诞生过东海花园、香榭里花园、香蜜湖一号等豪宅项目。宝能公馆住宅部分于2018年年底交房入住，公寓则为今年初交房入住。

　　宝能公馆2公里范围内，处于“香蜜湖—车公庙—金地片区”产业廊带，带深高学位，医疗、文体、商业等基础配套也较为齐全，包括园博园、深圳市儿童乐园、竹园北社康、暨南大学附属眼科医院等。

　　宝能公馆的公寓销控表 每经记者 甄素静 摄

　　《每日经济新闻》记者了解到，宝能公馆过往主要卖过两个项目，分别是住宅和公寓类产品。

　　其中，一期和二期为住宅项目，约有1084套房源，车位数为2110个，2015年9月26日首次开盘。

　　第三期为公寓项目，又称宝能公馆V-HOUSE，共有约437套，车位数为668个，项目于2020年5月30日首次开盘。

　　据深圳房地产信息网数据，目前宝能公馆公寓项目的指导价在10.8万元/平方米，住宅项目的二手房指导价为12.4万元/平方米，目前住宅项目的普遍挂牌价普遍在18万元/平方米以上。

　　记者通过链家网数据了解到，宝能公馆一套5室2厅的158平方米房子

　　德不配位，必有灾殃！

　　这些年，我发现一个很普遍的现象，前些年那些赚钱很容易的人，这些年很多人基本都散尽了家财。

　　仔细想想你身边，看是不是这样？

　　要知道，我们所能享受的一切，也都是自己的福报，是你给社会创造价值的回报。譬如我吃得好，我穿得好，这些都叫福报。德不配位、飞扬跋扈，是不知敬畏的飞鸟，总要撞上铜墙铁壁。

　　正因如此，真正有修养的人，都是很惜福的，不会强势张扬，更不会跋扈炫耀，反而把自己放得特别低，谦虚得无法想象。

　　前几天，我看到一封任正非写给华为员工的内部信，题目是：人感知到自己的渺小，行为才开始伟大。

　　这位伟大的企业家，创造了一个震惊世界的公司，引领着整个世界的科技发展。

　　但他在信里却这么说：

　　我无能、傻，才如此放权，使各路诸侯的聪明才智大发挥，成就了华为。

　　真的，如果不是公司的骨干们在茫茫黑暗中，点燃自己的心，来照亮前进的路程，现在公司早已没有了。

　　我的知识底蕴不够，也并不够聪明，但我容得了优秀的员工与我一起工作，与他们在一起，我也被熏陶得优秀了。

　　他们出类拔萃，夹着我前进，我不得不被“绑”着“架”着往前走，不小心就让他们抬到了峨眉山顶。

　　你看，任正非有多么谦逊，恰恰是他的谦逊，能够最多的最多人的帮助，成就华为今日的辉煌。

　　“我从不把自己估计过高，我甘愿当一个平凡的人。”这是国学大师季羡林的口头禅。